天津班車租賃信息
眼下關(guān)于“房價”、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，被炒得沸沸揚揚，房地產(chǎn)如臨深淵。任何理性的發(fā)言，很可能被扣上這樣或那樣的帽子。這種氛圍下，官不敢理性為官，商不敢理性經(jīng)商，學(xué)不敢述理性見解。大有罵死你、唾死你、臭死你而后快的聲勢。
政府被罵得狗血噴頭，開發(fā)商被詛咒的缺肝少肺。于是政府出重典，整治開發(fā)商，開發(fā)商設(shè)法逃離房市以保全自己的利益。媒體推波助瀾，唯恐天下不亂。
這真是一個激情燃燒的歲月！一個激情燃燒但責(zé)任稀缺的歲月！
自從我們理性地看待我們所面臨的問題，通過“非均衡的發(fā)展策略”，首先實現(xiàn)了東部的崛起，政府依靠市場的力量，解決了困擾我們幾十年的吃飯難穿衣難的問題，中國由溫飽走向小康。在這個過程中，我們逐步克服了就學(xué)難、就業(yè)難的問題。
前段時間，就醫(yī)難凸現(xiàn)，引起了社會對醫(yī)療界的廣泛聲討；今天“房價太高”橫馬立刀，緊逼政府和房地產(chǎn)界。
到底是“房價太高”造成“買房難”，還是房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理造成“住房難”或“租房難”？這是完全不同的概念。
一線城市北京、上海、廣州狂漲如潮；
二線城市、三線城市也如此嗎？
東部城市“瘋漲”；西部城市也瘋漲嗎？
我早就說過，房價并不是“全國山河一片紅”；
買得起的人不在乎貴與不貴，買不起的人房價定到什么標準才算不貴哪？
首先，“居住必買房”是危險導(dǎo)向
調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格是必要的。但要從根本上解決房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的問題，需要調(diào)整住房政策導(dǎo)向，深化住房制度改革。據(jù)稱，我國住房自有率世界第一。城市化造就了大量的流動人口，或所謂的漂客。他們的問題是顯而易見的。但常住人口的居住問題和居住質(zhì)量問題應(yīng)該說得到了很大的改善，因為他們既享受到了福利分房的優(yōu)惠，還搭上了集資建房的班車，他們的心態(tài)和漂客截然相反，唯恐房價漲得不夠高，租金叫得不夠高。
城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%～50%。而建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民住房自有率接近82%，其中30%以上得益于房改和福利分房。一個發(fā)展中國家，僅用幾年時間，通過住房的市場化改革，使住房自有率達到世界第一，應(yīng)該說成績不賴。
我國區(qū)域經(jīng)濟的非均衡發(fā)展，造成東西部差距和城鄉(xiāng)差距，這些最終反映在收入上的巨大差距。在這樣一個收入差距極大的階段，實現(xiàn)人人買得起住房是非常不理性和不現(xiàn)實的。一定要讓民眾理解這個現(xiàn)實。我們的政策導(dǎo)向不能助長這種不現(xiàn)實的人人買房的消費欲望。道理很簡單，讓中低收入家庭買房意味著，要求約4/5的家庭買房居住，這是一種不現(xiàn)實、不理性的消費需求。
應(yīng)該說，通過房地產(chǎn)市場滿足30%的買房居住的群體，結(jié)果已經(jīng)相當(dāng)不錯了，其余的70%應(yīng)當(dāng)通過各種非費購買性的渠道實現(xiàn)居住�！白》肯M的梯度性”這樣一個現(xiàn)實，要求政府的有形之手和市場的無形之手相互補充才能實現(xiàn)。應(yīng)為市場和政府都不是全能的，共同發(fā)力才能解決70%住房消費者的非購買性住房需求。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱曾經(jīng)對中國收入差距提出三個判斷，即收入差距來自于制度和體制問題、社會發(fā)展中的問題和公共政策缺陷的問題。也就是說，中國從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，出現(xiàn)收入差距是不可避免的。
中國的ＧＤＰ雖然排在了世界的前列，但是人均ＧＤＰ仍然比較落后。三農(nóng)問題、城鄉(xiāng)差距和地區(qū)差距問題仍然很突出，屬于經(jīng)濟發(fā)展落后和發(fā)展過程當(dāng)中任何發(fā)展中國家都會面臨的問題。只有通過發(fā)展和創(chuàng)造就業(yè)，才能得到根本的解決。
先實現(xiàn)市場效率，后實現(xiàn)社會公平，需要較長的時間；因此，需要理性看待弱勢群體的居住問題；
其次，建立弱勢群體居住需求的公共政策，弱勢群體的居住之急可以理性地得以解決。
其中一個考慮是：政府提供土地資源，吸收社會投資為主體，多渠道籌集資金，根據(jù)不同的城市規(guī)模和人口構(gòu)成，建設(shè)一定數(shù)量60和80平方米以下住房，出租或賣給中低收入階層，或出售給專業(yè)的租賃管理公司，按地段實行租賃價格的上限管理，適當(dāng)給予一定稅收優(yōu)惠政策，搞活房屋租賃市場，解決好低收入家庭的居住需求；政府還可以建設(shè)一部分廉租房，供納入低保的人群或社會上的弱勢群體租賃。建立這樣一個梯度住房消費體系，才有可能消除社會特殊群體的居住需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。
所以，目前的問題是，從地方到中央，政府如何把市場遺漏的這一塊的責(zé)任擔(dān)負起來，即保護低收入階層和擴大扶貧的范圍，實現(xiàn)低收入階層的教育、醫(yī)療和居住問題。
解決收入分配差距的問題是個長期的努力，既要深化改革、把改革推向前進。解決弱勢群體的居住需求需要調(diào)整公共政策。公共政策的調(diào)整需要的時間相對短一點，效果也會立竿見影。
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