天津班車(chē)租賃信息
不管是開(kāi)發(fā)商還是投資者，尤其是購(gòu)房者都在揣摩政策的走勢(shì)，他們想等待市場(chǎng)明朗之后再做決定，那么，關(guān)注今年全國(guó)“兩會(huì)”上透露出來(lái)的信息無(wú)疑有助于我們做出更為合理的判斷。
“兩會(huì)”之后房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整嗎？相信這是所有人都想找到答案�！皟蓵�(huì)”之后政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度會(huì)不會(huì)加大？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？……近日，本刊編輯部接到不少讀者的電話(huà)，咨詢(xún)的問(wèn)題核心直指房?jī)r(jià)�！皟蓵�(huì)”期間房?jī)r(jià)問(wèn)題依然是熱點(diǎn)，“兩會(huì)”結(jié)束之后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些變化，這跟政策密切相關(guān)，于是乎，購(gòu)房者、賣(mài)房者、開(kāi)發(fā)商紛紛揣摩政策的走勢(shì)。房?jī)r(jià)到底怎么變化？我們走近部分權(quán)威專(zhuān)家以及市場(chǎng)人士，從他們的思考中或許能夠找到答案。
購(gòu)房者靜待政策明朗
有不少購(gòu)房者想等到“兩會(huì)”之后再做決定。最近半個(gè)月里記者接到了很多條與房產(chǎn)有關(guān)的短信，也接到了不少售樓處打來(lái)的電話(huà)。這些短信和電話(huà)的主要目的只有一個(gè)，就是通知記者過(guò)去看房。信息來(lái)源分布在全國(guó)大江南北，如北京、南京、蘇州、杭州等地。蘇州某樓盤(pán)的售樓先生甚至在晚上九點(diǎn)鐘左右，還盛情邀請(qǐng)記者乘坐他們由上海開(kāi)出的周末看房班車(chē)。
開(kāi)發(fā)商對(duì)待購(gòu)房者的態(tài)度出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變，其實(shí)，這種轉(zhuǎn)變?cè)醋允袌?chǎng)降溫而帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力。而市場(chǎng)觀(guān)望形成的原因除了調(diào)控之外，另一個(gè)不可忽視的原因就是有不少購(gòu)房者在等待“兩會(huì)”之后再做定奪，在他們看來(lái)，“兩會(huì)”之后市場(chǎng)會(huì)趨于明朗。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部通過(guò)對(duì)“兩會(huì)”期間二手房市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，在3月上旬北京的樓市總成交量依然維持不溫不火的現(xiàn)象。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示新增房源達(dá)到了8000套，而客戶(hù)需求僅新增15000左右，供需比首次跌下1:2，除了少數(shù)小戶(hù)型購(gòu)房者在看房外，其他房子大部分購(gòu)房者都在觀(guān)望。觀(guān)望者紛紛表示，要等到“兩會(huì)”結(jié)束市場(chǎng)明朗之后再?zèng)Q定是否買(mǎi)房。
未提調(diào)控“加碼”
從“兩會(huì)”上透露出來(lái)的信息顯示，并未提到要對(duì)房產(chǎn)調(diào)控力度“加碼”�！皟蓵�(huì)”期間，代表委員紛紛建言要求調(diào)控房?jī)r(jià)，包括住建部在內(nèi)的多個(gè)政府部門(mén)的官員也表示房地產(chǎn)要穩(wěn)步發(fā)展并提出各項(xiàng)措施。但最受關(guān)注的今年“兩會(huì)”上所做的政府工作報(bào)告中，卻找不到要“加碼”的信息。
報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容可以歸為四大部分，其一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；其二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)；第三為抑制投資；第四為大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。專(zhuān)家分析認(rèn)為，這四項(xiàng)措施，其實(shí)只是重申此前“國(guó)四條”的精神。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者：“報(bào)告中提到與房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容，如增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等，這與‘國(guó)四條’的核心內(nèi)容完全一樣�！�
當(dāng)然，政府工作報(bào)告中也有一些提法在“國(guó)四條”中沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，主要包括協(xié)調(diào)住房與租賃市場(chǎng)之間的關(guān)系以及對(duì)待投資性需求方面。如報(bào)告中提到“規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)”，這說(shuō)明政府在開(kāi)始注重協(xié)調(diào)住房與租賃市場(chǎng)之間的關(guān)系。楊紅旭分析認(rèn)為，這些內(nèi)容上的微調(diào)并不構(gòu)成調(diào)控加碼的要素，由此看來(lái)，“兩會(huì)”并沒(méi)有要求對(duì)樓市調(diào)控力度進(jìn)行“加碼”。
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