天津班車(chē)租賃信息
近幾個(gè)月來(lái)，有關(guān)“二套房貸政策收緊”“首套房貸七折利率可能取消”等各路消息一直源源不斷。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上傳出的信息，則讓人感覺(jué)２０１０年房貸政策延續(xù)的可能性越來(lái)越大。而對(duì)于“二套房貸”的政策，天津多家銀行有關(guān)人士都表示已經(jīng)按照監(jiān)管部門(mén)的要求嚴(yán)格執(zhí)行，即首付最少四成、貸款利率在基準(zhǔn)利率以上。這個(gè)政策估計(jì)２０１０年也會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。記者昨日走訪天津二手樓市發(fā)現(xiàn)，新政策的出臺(tái)使二手房經(jīng)紀(jì)公司接待量激增四成。業(yè)內(nèi)人士分析，新政實(shí)施后，三成二手房稅費(fèi)成本將會(huì)上漲，能夠有效打擊投機(jī)行為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于樓市穩(wěn)定。
“由于具體細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，營(yíng)業(yè)稅征稅的標(biāo)準(zhǔn)尚不清楚�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)次新房業(yè)主賣(mài)房的營(yíng)業(yè)稅可能出現(xiàn)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)張先生２００６年５０萬(wàn)元購(gòu)房，２０１０年他以１００萬(wàn)元把房子賣(mài)掉，如果新?tīng)I(yíng)業(yè)稅政策按總房?jī)r(jià)的５．５５％征收，那么張先生須多交５．５５萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅；但如果新?tīng)I(yíng)業(yè)稅政策按盈利金額的５．５５％征收，那么則要多交２．７７５萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。
由于２０１０年年初新政策就將實(shí)施，不少次新房買(mǎi)家賣(mài)家都想趕上這政策的最后一班車(chē)。昨日（１２月１０日）下午３時(shí)，記者在某二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，每位經(jīng)紀(jì)人都在接待客戶或者接聽(tīng)電話。“從早上上班到現(xiàn)在，手機(jī)和固定電話幾乎成了咨詢熱線。有的客戶聽(tīng)到２０１０年交易稅費(fèi)會(huì)多交幾萬(wàn)元的消息后，上午就過(guò)來(lái)把合同簽了�！�
我愛(ài)我家、２１世紀(jì)等大型二手房經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由２年恢復(fù)到５年消息的出臺(tái)使得昨日二手房經(jīng)紀(jì)公司接待量激增，粗略統(tǒng)計(jì)，門(mén)店的客戶到訪量與電話咨詢量比平日增加了四成左右。
營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠可能取消的消息一直刺激著近幾個(gè)月二手房的交易量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著這一消息得到落實(shí)，年底將爆發(fā)二手房購(gòu)房潮。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌分析，政策收緊將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)極大影響。此次收緊無(wú)疑給眾多二手房購(gòu)房者發(fā)出最后的信號(hào)，預(yù)計(jì)到１２月底之前的最后優(yōu)惠期內(nèi)大量交易將集中釋放，二手房成交井噴將在本月出現(xiàn)。
天津河北區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，本次新政策打擊了二手房市場(chǎng)中的投機(jī)行為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于樓市穩(wěn)定。“雖然表面上只影響二手房，但０９年以來(lái)，投機(jī)性購(gòu)房對(duì)樓市的成交量貢獻(xiàn)不小，一旦這些投機(jī)客的房子賣(mài)不動(dòng)，資金積壓就不會(huì)買(mǎi)新房，新房的成交量也會(huì)下降。”
營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，不少打算買(mǎi)二手房的市民都擔(dān)心業(yè)主會(huì)把營(yíng)業(yè)稅成本攤到房?jī)r(jià)里。
這兩個(gè)月急著買(mǎi)房的李女士向記者吐露了擔(dān)憂：“我看的１０多套二手房，業(yè)主都是要求實(shí)收價(jià)的，也就是說(shuō)新增加的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)用都會(huì)攤給我們買(mǎi)家，這使得買(mǎi)房成本提高�！崩钆恳呀�(jīng)決定趕緊出手買(mǎi)房，否則購(gòu)房成本又增加了。
備受矚目的乘用車(chē)購(gòu)置稅調(diào)整方案塵埃落定，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議最終決定，將減征１．６升及以下小排量乘用車(chē)的購(gòu)置稅政策延長(zhǎng)至２０１０年年底，但購(gòu)置稅減按７．５％征收，稅率比０９年增加了２．５％。這一消息出來(lái)后，立即在市場(chǎng)上引起強(qiáng)烈反響，不少準(zhǔn)車(chē)主忙著趕在年底之前搭上５％優(yōu)惠的末班車(chē)，使得年底的津城新車(chē)市場(chǎng)更加火爆。
納稅人購(gòu)買(mǎi)自用應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格，要按照銷(xiāo)售發(fā)票上開(kāi)具的價(jià)費(fèi)合計(jì)金額除以（１＋１７％）作為計(jì)稅依據(jù)，再乘以購(gòu)置稅率即為應(yīng)繳納的車(chē)購(gòu)稅。由此來(lái)看，一輛售價(jià)在１０萬(wàn)元的１．６Ｌ國(guó)產(chǎn)轎車(chē)，如果按照購(gòu)置稅５％來(lái)計(jì)算，應(yīng)繳稅率為４２７３．５０元，而２０１０年購(gòu)置稅優(yōu)惠幅度調(diào)整到７．５％后，則需繳納６４１０．２６元。
由于此次政策減少了購(gòu)車(chē)的優(yōu)惠，許多有購(gòu)車(chē)打算的市民提前出手搶車(chē)，尤其是現(xiàn)車(chē)成了“香餑餑”。
“今天上午來(lái)店看車(chē)的人就明顯增多了，天津班車(chē)算上交訂金的，一共賣(mài)出５輛車(chē)�！睋�(jù)廣州本田４Ｓ店銷(xiāo)售顧問(wèn)劉先生介紹，有不少客戶都是沖著購(gòu)置稅減半政策來(lái)的，由于店內(nèi)有現(xiàn)車(chē)，因此吸引了相當(dāng)一部分消費(fèi)者。“距離購(gòu)置稅減半政策截止時(shí)間只有２０來(lái)天了，要想趕上末班車(chē)，消費(fèi)者就必須在１２月３１日前提到現(xiàn)車(chē)并完成辦理購(gòu)置稅交納工作。由于０９年車(chē)市火爆異常，各廠商的庫(kù)存大都吃緊，許多熱門(mén)車(chē)型早已沒(méi)有現(xiàn)車(chē)，連訂單都已經(jīng)排到了春節(jié)以后。經(jīng)銷(xiāo)商手中有現(xiàn)車(chē)，在年底之前將變得非常有競(jìng)爭(zhēng)力�！睎|風(fēng)日產(chǎn)市場(chǎng)部張經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)。
有報(bào)道說(shuō)，一些汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商采�。埃鼓觊_(kāi)票，２０１０年提車(chē)的方式，可以享受車(chē)購(gòu)稅減半優(yōu)惠，趕搭年底末班車(chē)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種做法并沒(méi)有可行性。汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商開(kāi)的購(gòu)車(chē)發(fā)票必須有車(chē)架號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)，拿著這樣的發(fā)票才能去繳納車(chē)購(gòu)稅�！霸诮�(jīng)銷(xiāo)店沒(méi)有車(chē)的情況下，哪來(lái)的車(chē)架號(hào)和發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)？因此，年底開(kāi)票２０１０年取車(chē)的說(shuō)法沒(méi)根據(jù)。”
中國(guó)汽車(chē)技術(shù)研究中心首席專(zhuān)家黃永和認(rèn)為，國(guó)家調(diào)低購(gòu)置稅減征幅度，有為２０１０年車(chē)市適度降溫的意圖。國(guó)務(wù)院年初出臺(tái)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，提出３年的增長(zhǎng)目標(biāo)０９年１年就實(shí)現(xiàn)了。
中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專(zhuān)家則表示，購(gòu)置稅優(yōu)惠減少后，預(yù)計(jì)２０１０年國(guó)內(nèi)車(chē)市將不會(huì)像０９年這樣火爆，會(huì)比較趨于理性購(gòu)車(chē)，１．６Ｌ及以下排量可能會(huì)出現(xiàn)回落，但回落幅度不會(huì)太大。
推出的“購(gòu)置稅優(yōu)惠縮水會(huì)影響你的購(gòu)車(chē)計(jì)劃嗎？”調(diào)查顯示，在１９５７名網(wǎng)友參與的調(diào)查中，有１７４３名網(wǎng)友選中了“嚴(yán)重影響，優(yōu)惠少我就不買(mǎi)了”的觀點(diǎn)，占比達(dá)到８９．０６％，可以看出，７．５％的購(gòu)置稅調(diào)整雖然不大，但在廣大準(zhǔn)車(chē)主中影響較大。
|
66座
